3.父母在儿子结婚前，为儿子付首付购房，婚后由小两口共同还贷的，该房屋是谁的财产？

案情

老崔的独生子小崔已经三十岁了，一直没有结婚的打算，也没个像样的工作。经过熟人介绍，小崔认识了小周。小周年轻漂亮，大学毕业，又是公务员，小崔对她一见钟情，连忙找了一份稳定的工作，并向小周求婚。小周见小崔仪表堂堂，又有上进心，便同意了。老崔大喜过望，立刻替小崔支付首付，为两人买了婚房，由小崔和小周婚后共同偿还房贷。新婚时，小两口的日子过得蜜里调油，谁知好景不长，一段时间后，小崔原形毕露，逐渐变得懒惰，班也不上了，成天出去找人喝酒。小周苦不堪言，便提出离婚，并在离婚协议书中将婚房作为夫妻共同财产进行分割。那么，由父母付首付的房产，能够成为夫妻共同财产吗？

解析

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条对本案例中涉及的情况作出了相关规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后由夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

老崔在小崔婚前替小崔支付了首付，可以视为这是对小崔一人的赠与，婚后，小崔与小周共同偿还房贷，房产的归属应当由两人协议处理。如果二人无法达成协议，可以由法院判决该房屋归小崔所有，尚未归还的房贷由小崔一人归还。同时，小崔与小周共同偿还的房贷款项，应当按照《民法典》第一千零八十七条的规定，由小崔对小周进行补偿。

法条

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。