中国城市住房可支付指数研究

本书依据马斯洛需求层次理论划分居民消费顺序和层次，构建住房可支付理论模型，确定住房可支付边界值及其指数。其次，在住房可支付理论模型基础上将中等收入者住房可支付性划分为负担不起、严重支付困难、轻度支付困难和无支付困难4个等级，并与现有传统住房可支付指标进行比较分析，发现传统指标高估住房支付困难程度，低估中等收入者住房可支付能力，非理性预期较理性预期进一步恶化中等收入者房价可支付能力，引发中等收入者房价支付危机。最后，本书根据产权选择理论构建房价和房租可支付指数联合分布，发现中等收入者房价不可支付程度大于房租不可支付程度，中等收入者房价不可支付城市数量多于房租不可支付城市数量。